Космическая одиссея команды риэлтеров

21.12.2001 - Бюллетень Недвижимости

Как-то раз в ходе интервью киноактер Алексей Нилов между прочим похвастался: "Мы тут с Юлькой на Новый год себе в подарок кусок Луны купили. Теперь мы помещики!" Жена артиста, Юлия Каманина, присутствовавшая при разговоре, поддержала тему: "Вообще, мы долго раздумывали. Где нам только не предлагали обосноваться! Мы ужасно мучались до тех пор, пока не рассудили здраво. На Марсе - холодно, на Венере - жарко. А на Луне - в самый раз. Да и от Земли недалеко, можно родителей навещать..." "...Участок Нагиева и Роста рядышком, - вклинивается Нилов. - Будем в гости друг к другу ходить, чтобы не скучать". "У нас и документы есть! - добавляет Юлия. - Их нам при покупке выдали. Есть в Питере такой звездный магазинчик..." Да, магазинчик такой есть, только поиск его превращается в настоящий шпионский детектив. За три года официального существования магазинчика в Петербурге он сменил добрую дюжину адресов. Связаться с продавцами галактической недвижимости удается лишь по телефону. Полуторачасовое общение выявляет прелюбопытнейшие факты... 1980 год. Гражданина США Дениса Хоупа, более известного как "Мистер Большой Сыр", посещает идея о приватизации крупных объектов Солнечной системы - от Луны до Плутона. Поводом становится американская конституция, позволяющая "прибирать к рукам" любую никому не принадлежащую недвижимость. Хоуп оповещает о своих намерениях Совет Безопасности ООН, правительства США и СССР и, не получив никакого ответа, организует свой космический бизнес. В Калифорнии он регистрирует фирму под названием Lunar Embassy ("Лунное посольство"). Структура фирмы формируется по аналогии с латиноамериканскими картелями. Верных людей Хоуп делает "лунными баронами", вручая им права на оптовую продажу планетарных участков по 1000 кв. км. "Бароны" создают интерконтинентальную сеть перекупщиков, которые распоряжаются участками по 150 кв. км. Щупальца этого спрута заканчиваются региональными отделениями "Лунного посольства", работающими с отдельными покупателями. У них минимальная площадь, выставляемая на торги, равняется 177,7 акра (0,7 кв. км) - этакая своеобразная лунная "сотка". Гибкая структура позволяет придерживаться и чрезвычайно гибких расценок. Так, за одну планетарную "сотку" американцы платят 64 цента. Именно по этой цене Хоуп продал лунные угодья Джимми Картеру и Рональду Рейгану, Николь Кидман и Арнольду Шварценеггеру, Мику Джаггеру и Ленни Кравитцу. Для англичан тот же метраж обходится в 10 фунтов. Стоимость галактической недвижимости в России сопоставима с российскими зарплатами - от 15 копеек за "сотку". Путем нехитрых вычислений устанавливаем, что минимальный вклад русского клиента в активы "Лунного посольства" - $99. Впрочем, отечественным риэлтерам, пользующимся "служебным положением" и презентующим космические площади в рекламно-поощрительных целях, стоит отдать должное. По словам главы петербургского филиала "посольства" Вячеслава Александрова, участок любой планеты он с легкостью может презентовать... "сантехнику, мастерски починившему канализацию" или "рядовому электрику, в считанные минуты поборовшему короткое замыкание". Воистину, Россия - щедрая душа! ...Но, независимо от гражданства и уплаченной суммы, узреть свои планетарные акры "космовладельцы" могут лишь на карте, прилагающейся к этим акрам. Собственно, карта - один из основных атрибутов купли-продажи. Отвечая на вопрос о том, что реально предстоит купить, представители Lunar Embassy однозначно отвечают: "Карту, где будет обозначен ваш участок, и сертификат размером 11х14 дюймов, удостоверяющий ваши права на собственность". ...Кроме того, тут же по сходной цене можно приобрести никелевую рамочку - чтобы вставить в нее милый сердцу сертификат. Главы региональных отделений уверяют, что сертификат в рамочке, да на стенке - чрезвычайно удачное дополнение к любому интерьеру, будь то офис, гостиная или, скажем, спальня. Плюс ко всему имеет смысл обзавестись плодом литературно-правовых штудий мистера Хоупа - Лунной конституцией. Здесь первым пунктом значится "категорический императив" Канта: "Поступай с другими так, как хочешь, чтобы поступали с тобой". Сами "космические риэлтеры" веруют в скорейшее свидание помещиков с собственными сотками. Уже упомянутый г-н Александров, слыша скептические интонации, взрывается: "Когда-то люди не верили в то, что земля круглая! Потом не верили, что будет авиация! Потом - в то, что доберутся до космоса! Теперь вы сомневаетесь в очевидных вещах! В космос уже туристы отправляются! Вовсю разрабатываются проекты лунных городов! А пройдет еще немного времени, и мы будем снаряжать космические корабли и отправлять людей на их участки. Вообще, мы намереваемся построить на Луне города, заводы, разбить парки. И в этом нет ничего архифантастического: стоит лишь снабдить поверхность Луны, Марса или Венеры достаточным количеством резервуаров с кислородом и калориферами. А со стройматериалами там проблем не будет. Когда люди наконец поймут, что экологическая обстановка на Земле стала непригодной для жизни, им придется искать другое пристанище. Начнется массовый исход человечества в космос. И вот тогда цены на планетарную недвижимость возрастут в десятки, а то и в сотни раз. Не лучше ли позаботиться о будущем заранее?!" Допустим, предсказания петербургского "лунного барона" сбылись, и люди кинулись обустраивать свой космический быт. Давайте пофантазируем, кому, высадившись на Луне, они предъявят свои "никелированные" сертификаты? Сотрудникам ООН? Или хозяину Луны - "Мистеру Большому Сыру", встречающему паломников с распростертыми объятьями? В последнем варианте сильно сомневается директор Института прикладной астрономии РАН, доктор физико-математических наук, профессор А.М. Финкельштейн. "В соответствии с Соглашением о космосе, принятом ООН в 1967 году, планеты и их спутники не могут быть собственностью какого-либо государства или частного лица, - говорит он. - Это распространяется и на отдельные участки планет, и на их недра". Выходит, что и самому мистеру Хоупу нелегко придется в случае космической эмиграции? "В правовом смысле участок на Луне или на какой-нибудь другой планете Солнечной системы купить, конечно, невозможно, - поясняет профессор. - Но это не значит, что его нельзя продать. Можно ведь и воздух продавать. Помните, у О'Генри? К вам приходят и предлагают: заплатите $20000 и купите нефтяную скважину. А впоследствии выясняется, что никакой скважины в природе не существует, и купленные на $20000 акции - простые бумажки". Почему же возможны операции в столь эфемерной сфере, как космическая недвижимость? Отвечая на этот вопрос, профессор Финкельштейн называет три причины. Во-первых, "бесконечно дремучий уровень общественного сознания, культивирующийся последнее 10-летие", отсутствие элементарных знаний. Во-вторых, тщеславие. И, в-третьих, "в приобретении небесных тел, видимо, есть нечто романтичное". Судя по отзывам покупателей, третий резон является решающим. Александр Пороховщиков говорит об этом так: "Я подарил своей жене к Новому году участок на Луне. Мне всегда хотелось подарить ей что-то необычное, потому что, в принципе, все уже изжевано". А вот как комментирует приобретение лунного участка Геннадий Хазанов: "У меня есть участок на Луне, и соседствую я с прекрасными людьми - с Сашей Розенбаумом, Андреем Павловичем Петровым. Как и они, я имею сертификат, в котором на трех языках написано о правах на часть лунной "земли". Это симпатичная шутка и в то же время красивая мечта. Она расширяет возможности человека. Я редко над этим задумываюсь, но, когда совсем плохо, вспоминаю о 6 сотках на Луне и успокаиваюсь. Если что-то случится, мне всегда есть куда податься". Елена Никитина